【入居前】家賃交渉の極意～失敗しないためのガイダンス～

この記事では、賃貸契約時の初期費用や家賃を抑えるための交渉方法を記載していきます。
数カ月前に引っ越しをした際、徹底的に調べた内容です。

主に、リベラルアーツ大学と賃貸トラブルたすけ隊のおいしい情報を１つにまとめて、簡単に解説しています。　

交渉の前に【無礼は厳禁】

これからご紹介する交渉対象の項目は、特約の中に入っているものが多いです。
特約は違法ではないので、決して強要してはいけません。
　

交渉は「お願い」ベースで。無礼は厳禁です。

下記の項目は必ず交渉したいものです。
交渉が通らないときは、担当者や不動産を変更してみましょう。

詳しく解説していきます。

多くの不動産が私たち（借主）に賃料1か月分の仲介手数料を請求しています。
しかし本来であれば、不動産が取って良い手数料は賃主と借主から合わせて1か月分です。

つまり、私たち借主は賃料の50％の仲介手数料を払うのが妥当です。
　

仲介手数料は賃料（共益費除く）の50％まで

礼金は賃主が決定しますが、不動産会社が利益のために礼金に費用を上乗せしていることがあります。
上乗せされていないかを見抜くためには、数社に相見積もりを取ってもらうことが大切です。
　

ぼったくりを見破るために３社以上で見積りを取ること！

保証会社への料金にも不動産側の利益のため、費用が上乗せされている場合があります。
ぼったくり対策のため、必ず保証会社のパンフレットを見せてもらいましょう。
　

保証会社って？

保証会社は「借主が家賃を支払えなかった時に代理で支払いをしてくれる」というイメージを抱きますよね。
しかし、実際は賃料を支払えなかった際の借金取り立て屋です。
　

保証会社の手数料をこちらで負担することにメリットはありません。
この事実を理由に、初期費用や賃料の交渉に生かすことが可能です。（詳細はこちら）

多くの場合、スプレーをしゅーっと撒くだけです。
その割に高額のため、極めて不要です。
　

害虫駆除、払っちゃダメ、絶対

できれば交渉したい項目は下記の通りです。

簡単に説明していきます。

賃料に関して…

同じ地域・同じ築年数・同じ間取りの他の物件を下調べしておき、家賃の相場を把握しておきましょう。賃料の交渉に生かすことができます。
　
　
共益費に関して…

例えばインターネットつき物件の場合、プロバイダーを確認したり、内覧の時などにWi-Fiのスピードを確認しておいたりするといいです。

ネット無料物件と言えども、費用は共益費に含まれている可能性があります。
期待通りに機能しない場合は、共益費の交渉をしてみましょう。

　
また、賃料・共益費については、もっと踏み込んで交渉することもできます。(詳細はこちら)